{"id":62371,"date":"2022-08-26T10:45:58","date_gmt":"2022-08-26T08:45:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pcspezialist.de\/blog\/?p=62371"},"modified":"2025-06-27T10:33:40","modified_gmt":"2025-06-27T08:33:40","slug":"bauvorhaben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pcspezialist.de\/blog\/2022\/08\/26\/bauvorhaben\/","title":{"rendered":"Bauvorhaben ## Wenn OT-\/IT-Projekte Bestandteil eines Bauvorhabens sind"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wer Bauland besitzt, darf das Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen und W\u00fcnschen errichten. Nat\u00fcrlich sind Sie bei der Gestaltung Ihres Domizils aber nicht frei, sondern m\u00fcssen juristische und sicherheitstechnische Ma\u00dfnahmen beachten.<\/strong><\/p>\n<p>Es kommt hinzu, dass Bauprojekte oft auch OT-\/IT-Projekte sind. Was das bedeutet und wie die IT bei Ihrem Bauprojekt nicht untergeht, erfahren Sie hier.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div style=\"background: #f2f2f2; padding: 15px 15px 5px; margin: 30px 0;\">\n<p><strong>Unser Beitrag \u00fcber Bauvorhaben im \u00dcberblick:\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol style=\"line-height: 1.7;\">\n<li><a href=\"#eins\">Was ist ein Bauvorhaben?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#zwei\">Antrag und Genehmigung von Bauvorhaben<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#drei\">Bauvorhaben als OT-\/IT-Projekt<\/a>\n<ul style=\"line-height: 1.7;\">\n<li><a href=\"#vier\">Anforderungen an die OT- und IT-Sicherheit<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fuenf\">Beispiele f\u00fcr geb\u00e4ude- und sicherheitstechnische Systeme<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#sechs\">IT-Komponenten von Bauvorhaben<\/a>\n<ul style=\"line-height: 1.7;\">\n<li><a href=\"#sieben\">Risiko- und Schwachstellenanalyse durchf\u00fchren<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#acht\">IT-Unterst\u00fctzung f\u00fcr Bauunternehmen<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<h2 id=\"eins\">Was ist ein Bauvorhaben?<\/h2>\n<p>Als <strong>Bauvorhaben<\/strong> (kurz <strong>BVH<\/strong>,\u00a0<strong>BV <\/strong>oder <strong>Bauvorh.<\/strong>) bezeichnet man einen formellen Plan f\u00fcr die <strong>Errichtung oder \u00c4nderung einer baulichen Anlage<\/strong>. Bauvorhaben sind in der Regel mit einem Bauantrag genehmigungs- und\/oder anzeigepflichtig.\u00a0Ein Bauantrag ist dabei der formelle Antrag des Bauherrn auf eine Baugenehmigung f\u00fcr ein solches Bauvorhaben.<\/p>\n<p>Rechtsgrundlage f\u00fcr Bauvorhaben ist in Deutschland das <strong>Baugesetzbuch (BauGB)<\/strong>. In \u00a7 29 BauGB ebenso wie in den entsprechenden <strong>Bauverordnungen der Bundesl\u00e4nder<\/strong> bzw. den <strong>Landesbauverordnungen<\/strong> sind Bauvorhaben legaldefiniert. Bauplanungsrechtliche Zul\u00e4ssigkeit von Bauvorhaben wird in den \u00a7\u00a7 30 ff. BauGB geregelt. Zu den notwendigen Unterlagen eines Bauantrags geh\u00f6ren Bauzeichnungen, Lagepl\u00e4ne, Baubeschreibungen, Betriebsbeschreibungen, Berechnungen, technische Nachweise und Entw\u00e4sserungspl\u00e4ne.<\/p>\n<p>Fast alle Staaten verf\u00fcgen zur \u00dcberwachung und Pr\u00fcfung von Bauvorhaben sogenannte Bauaufsichtsbeh\u00f6rden. Das sind Verwaltungsbeh\u00f6rden auf dem Gebiet des \u00f6ffentlichen Baurechts. Nach dem Baugesetzbuch gelten f\u00fcr Bauvorhaben unterschiedliche Ma\u00dfst\u00e4be, wenn entsprechende Bauobjekte beispielsweise innerhalb oder au\u00dferhalb eines Ortes gebaut werden sollen.<\/p>\n<div id=\"attachment_62422\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-62422\" class=\"size-full wp-image-62422\" src=\"https:\/\/pcspezialist.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/bauvorhaben_pexels-andrea-piacquadio-3771045.jpg\" alt=\"Bauherr\" width=\"640\" height=\"427\" \/><p id=\"caption-attachment-62422\" class=\"wp-caption-text\">Nicht jeder darf als Bauherr ein Bauvorhaben begleiten. Lediglich zugelassene Architekten, Ingenieure &amp; Co. Bild: Pexels\/@olly<\/p><\/div>\n<h2 id=\"drei\">Bauvorhaben als OT-\/IT-Projekt<\/h2>\n<p>Zu geb\u00e4ude- und sicherheitstechnischen Systemen geh\u00f6ren technische Anlagen eines Geb\u00e4udes, im Speziellen<strong> Fernmeldeanlagen und informationstechnische Systeme <\/strong>aus den Bereichen<strong> IT (Information Technology) <\/strong>und<strong> OT (Operational Technology wie Geb\u00e4udetechnik)<\/strong>.\u00a0Bauprojekte, die zum Ziel haben, <strong>sicherheitstechnische Anlagen, Geb\u00e4udeautomationen <\/strong>oder die <strong>direkte Integration von OT-\/IT-Systemen<\/strong> zu planen, entsprechende Module oder Systeme direkt zu integrieren oder sie nachtr\u00e4glich zu installieren, sollten nicht nur als Bauvorhaben, sondern immer auch als <strong>OT-\/IT-Projekte<\/strong> betrachtet werden.<\/p>\n<p>Man spricht je nach Geb\u00e4udeart von <a href=\"https:\/\/pcspezialist.de\/blog\/2018\/09\/04\/automatisierung-smart-home\/\">Smart Home<\/a> bzw. <a href=\"https:\/\/pcspezialist.de\/blog\/2021\/11\/05\/smart-office\/\">Smart Office<\/a>, wenn Bauvorhaben nicht nur im physischen sondern auch im digitalen Raum umgesetzt werden, also Schnittstellen zur OT und IT nutzen. Anders als oft traditionell gedacht, lautet die zentrale Frage, wenn ins Bauvorhaben smarte OT- und IT-Systeme fest integriert sind, nicht \u201eHandelt es sich bei dem Vorhaben um ein Bauprojekt oder ein OT-\/IT-Projekt?\u201c.<\/p>\n<p>Stattdessen muss es hei\u00dft: <strong>\u201eWie kann das Vorhaben den traditionellen Bauanspr\u00fcchen, aber auch den OT-\/IT-Anspr\u00fcchen gerecht werden?\u201c. <\/strong>Immerhin\u00a0sollte das Bauvorhaben stets auch als Ganzes beleuchtet werden.<\/p>\n<h3 id=\"vier\">Anforderungen an die OT- und IT-Sicherheit<\/h3>\n<p>Bei entsprechenden digitalen oder semidigitalen Bauvorhaben sind dabei aber auch <strong>Anforderungen an die OT- und IT-Sicherheit<\/strong> zu ber\u00fccksichtigen.\u00a0Bei traditionellen Bauprojektans\u00e4tzen, die an dem Leistungsansatz der HOAI folgen, findet das jedoch faktisch nicht statt. <strong>Sicherheitstechnik<\/strong> stellt im herk\u00f6mmlichen Bauprojekt n\u00e4mlich einen Teil der <strong>technischen Anlagen eines Geb\u00e4udes<\/strong> dar. Bei der Kostenzuordnung wird sie als DIN 276 Kosten im Bauwesen, Kostengruppe 450 gef\u00fchrt. \u00c4hnlich verh\u00e4lt es sich bei der <strong>Geb\u00e4udeautomation<\/strong>, sie f\u00e4llt in die Kostengruppe 480.<\/p>\n<p>Entsprechende Kosten werden in der HOAI (Honorarverordnung f\u00fcr Architekten und Ingenieure) aufgegriffen und als anrechenbare Kosten f\u00fcr die Honorarermittlung zugrunde gelegt. Leider l\u00e4uft diese beinahe proportional ab. Das bedeutet, dass viele Kosten bzw. viel Planung auch viel Honorar mit sich bringen. Wer also effizient plant, bekommt wenig Honorar.<\/p>\n<div id=\"attachment_62423\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-62423\" class=\"size-full wp-image-62423\" src=\"https:\/\/pcspezialist.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/bauvorhaben_pexels-binyamin-mellish-106399.jpg\" alt=\"Bauvorhaben: Smart Home\" width=\"640\" height=\"427\" \/><p id=\"caption-attachment-62423\" class=\"wp-caption-text\">Immer mehr Bauvorhaben sind als Smart Home auch teilweise digital umzusetzende Bauprojekte. Bild: Pexels\/@binyaminmellish<\/p><\/div>\n<h3 id=\"fuenf\">Beispiele f\u00fcr geb\u00e4ude- und sicherheitstechnische Systeme<\/h3>\n<p>Zu geb\u00e4ude- und sicherheitstechnischen Systemen geh\u00f6ren unter anderem <strong>\u00dcberwachungssysteme<\/strong> und andere Systeme aus dem Bereich Videotechnik. Hierzu z\u00e4hlen beispielsweise Kameras mit IP-Anschl\u00fcssen, Speichersystemen und Switchen.<\/p>\n<p>Auch <strong>Zutrittskontrollanlagen<\/strong>, die mithilfe von <a href=\"https:\/\/pcspezialist.de\/blog\/tag\/biometrie\/\">Biometrie<\/a> und\/oder Passwort-Eingabefeldern funktionieren, nutzen intelligente T\u00fcrschl\u00f6sser bzw. T\u00fcr-Controller und I\/O-Module mit Netzanschl\u00fcssen, Switches, Servern und Clients. Auch in den Bau integrierte Brand- und Einbruchsmeldeanlagen k\u00f6nnen mithilfe von sogenannten Physical-Security-Information-Management-Systeme (PSIM) zu einem Bestandteil der Haus-IT-Anlage werden.<\/p>\n<p>Sich an \u00e4u\u00dfere Faktoren selbst anpassende oder fernsteuerbare <strong>Steuer- und Regelsysteme<\/strong> sind ebenfalls als Bestandteil der IT zu bewerten. Dazu geh\u00f6ren ins <a href=\"https:\/\/pcspezialist.de\/blog\/2021\/05\/12\/internet-der-dinge\/\">Internet der Dinge<\/a> eingebundene Objekte wie sich der Sonne anpassende <strong>Jalousien<\/strong> oder sich der Raumtemperatur anpassende <strong>Heizsysteme<\/strong> bzw. fernzusteuernde Hauselemente wie <strong>Ger\u00e4te zur ferngesteuerten Beleuchtung<\/strong>, aber auch <strong>Umgebungssensoren<\/strong> wie Thermostate oder Thermometer. Nicht zuletzt sind auch <strong>intelligente Stecker<\/strong> (Smart-Plugs), <strong>Stromz\u00e4hler und Stromverteiler<\/strong>\u00a0sowie in den Bau implementierte <strong>Chips<\/strong> (Systems-on-a-Chip mit integrierten Systemen) Bestandteil der ins Bauprojekt integrierten IT.<\/p>\n<h2 id=\"sechs\">IT-Komponenten von Bauvorhaben<\/h2>\n<p>Heute werden die meisten <strong>sicherheits- und geb\u00e4udetechnischen Systeme<\/strong> bereits \u00fcber strukturierte und anwendungsneutrale Kommunikationskabelanlagen (wie das Ethernet, LAN oder WLAN) eingebunden, damit sie mit Servern lokal oder in der Cloud zu kommunizieren k\u00f6nnen. Wie bei allen IT-Systemen muss aber auch dann, wenn es um <strong>physische sicherheits- und geb\u00e4udetechnische Systeme<\/strong> geht, das zentrale Thema der <a href=\"https:\/\/pcspezialist.de\/firmen\/it-sicherheit\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=bauvorhaben&amp;utm_campaign=it-sicherheit\">Informationssicherheit<\/a> gro\u00df geschrieben werden. Immerhin werden entsprechende Systeme meistens aus dem Grund der <strong>Sicherheit und Automation<\/strong> ins Bauvorhaben eingebunden.<\/p>\n<p>Ben\u00f6tigen Sie eine kompetente Unterst\u00fctzung bei der passgenauen Planung, Installation und <strong>Integration von sicherheits- und geb\u00e4udetechnischen Systemen<\/strong>? Dann ist <a href=\"https:\/\/pcspezialist.de\/standorte\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=bauvorhaben&amp;utm_campaign=standorte1\">PC-SPEZIALIST in Ihrer N\u00e4he<\/a> der geeignete Ansprechpartner f\u00fcr Sie. PC-SPEZIALIST unterst\u00fctzt Sie dabei, Ihre OT- und IT-Projekte als Teil Ihres Bauvorhabens ideal zu planen und umzusetzen. Auch kann PC-SPEZIALIST Ihnen nicht nur die passgenaue IT f\u00fcr Ihr Bauprojekt zur Verf\u00fcgung stellen und einrichten, sondern es auch langfristig betreuen.<\/p>\n<div id=\"attachment_62421\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-62421\" class=\"size-full wp-image-62421\" src=\"https:\/\/pcspezialist.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/bauvorhaben_pexels-pixabay-416405.jpg\" alt=\"IT-Unterst\u00fctzung bei Bauvorhaben\" width=\"640\" height=\"400\" \/><p id=\"caption-attachment-62421\" class=\"wp-caption-text\">Ben\u00f6tigen Sie kompetente IT-Unterst\u00fctzung bei Ihrem Bauvorhaben? PC-SPEZIALIST ist der geeignete Ansprechpartner. Bild: Pexels\/@pixabay<\/p><\/div>\n<h3 id=\"sieben\">Risiko- und Schwachstellenanalyse durchf\u00fchren<\/h3>\n<p>F\u00fcr die nachhaltige und langfristige Integration von IT-Systemen in Ihren Bau sollten Sie ein<strong> IT-L\u00f6sungskonzept<\/strong> mit einem integrierten <a href=\"https:\/\/pcspezialist.de\/blog\/2020\/09\/23\/das-it-sicherheitskonzept\/\">IT-Sicherheitskonzept<\/a> in Ihr Bauvorhaben einarbeiten. Im Optimalfall ist auch eine\u00a0<a href=\"https:\/\/pcspezialist.de\/firmen\/it-sicherheit\/it-dokumentation-und-analyse-durchfuehren\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=bauvorhaben&amp;utm_campaign=it-dokumentation-und-analyse-durchfuehren\">IT-Dokumentation und Risiko-\/Schwachstellenanalyse<\/a> sowie eine Schutzbedarfseinstufung der integrierten Systeme durchzuf\u00fchren. Die Notwendigkeit dieser Schutzma\u00dfnahmen ist unter anderem die Schlie\u00dfung von m\u00f6glichen <a href=\"https:\/\/pcspezialist.de\/blog\/2021\/02\/05\/schwachstellen\/\">Schwachstellen und IT-Sicherheitsl\u00fccken<\/a>, die geb\u00e4ude- und sicherheitstechnische IT-Systeme betreffen.<\/p>\n<p>Dazu geh\u00f6rte beispielweise die im Jahr 2020 bekannt gewordene <a href=\"https:\/\/pcspezialist.de\/blog\/2020\/12\/14\/amnesia33\/\">Sicherheitsl\u00fccke AMNESIA:33<\/a>, die zahlreiche sicherheits- und geb\u00e4udetechnische IT-Systeme betraf. Sie sollten Ihre IT-Systeme, die als Bestandteil von Bauvorhaben eingesetzt werden, also mithilfe von <a href=\"https:\/\/pcspezialist.de\/blog\/2021\/01\/15\/softwareaktualisierung\/\">Softwareaktualisierungen<\/a> auch langfristig auf aktuellem Stand halten und Sicherheitsl\u00fccken durch wichtige <a href=\"https:\/\/pcspezialist.de\/blog\/2021\/01\/27\/sicherheitspatch\/\">Sicherheitspatches<\/a> schlie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2 id=\"acht\">IT-Unterst\u00fctzung f\u00fcr Bauunternehmen<\/h2>\n<p>Agieren Sie selbst als Bauherr, sind Sie als Architekt oder Ingenieur besch\u00e4ftigt oder leiten Sie vielleicht ein kleines Bauunternehmen, das f\u00fcr Privatpersonen oder Firmen <strong>Bauprojekte mit Bezug zur OT und IT<\/strong> umsetzt? Dann sollten Sie sich mit dem Thema der <strong>Integration von sicherheits- und geb\u00e4udetechnischen Systemen <\/strong>auseinandersetzen. Ben\u00f6tigen Sie Unterst\u00fctzung bei <a href=\"https:\/\/pcspezialist.de\/branchen\/it-service-fuers-baugewerbe\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=bauvorhaben&amp;utm_campaign=it-service-fuers-baugewerbe\">IT-Services f\u00fcrs Baugewerbe<\/a> oder m\u00f6chten Sie den Projektbereich OT\/IT\u00a0 vielleicht sogar auslagern? Dann kontaktieren Sie <a href=\"https:\/\/pcspezialist.de\/standorte\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=bauvorhaben&amp;utm_campaign=standorte2\">PC-SPEZIALIST in Ihrer N\u00e4he<\/a> f\u00fcr die optimale Zusammenarbeit mit einem fachkundigen IT-Dienstleister.<\/p>\n<p>Bei <a href=\"https:\/\/pcspezialist.de\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=bauvorhaben&amp;utm_campaign=pcspezialist\">PC-SPEZIALIST<\/a> handelt es sich n\u00e4mlich nicht nur um einen Spezialisten f\u00fcr traditionelle IT-Systeme und Endger\u00e4te wie PCs, sondern auch f\u00fcr einen Profi, wenn es um die <strong>Einrichtung von Smart Home oder Smart Office<\/strong> geht. Sie sind interessiert? Dann\u00a0kontaktieren Sie uns!<\/p>\n<p>_______________________________________________<\/p>\n<p><small>Andere Stimmen zum Thema: <a href=\"https:\/\/www.ingenieurbau-online.de\/deutsches-ingenieurblatt\/archiv\/fachartikeldetail\/sicherheits-und-gebaeudetechnische-anlagen-sind-it-systeme\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ingenieur Schiele &amp; Sch\u00f6n<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.anwalt.de\/rechtstipps\/bauvorhaben\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Anwalt.de<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.juraforum.de\/lexikon\/bauvorhaben\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">JuraForum<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.grassau.de\/was-muss-ich-bei-bauvorhaben-beachten\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Markt Grassau im Chiemgau<\/a><\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer Bauland besitzt, darf das Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen und W\u00fcnschen errichten. Nat\u00fcrlich sind Sie bei der Gestaltung Ihres Domizils aber nicht frei, sondern m\u00fcssen juristische und sicherheitstechnische Ma\u00dfnahmen beachten. Es kommt hinzu, dass Bauprojekte oft auch OT-\/IT-Projekte sind. 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Urspr\u00fcnglich war er studienbegleitend als SEO-Texter t\u00e4tig, unter anderem f\u00fcr die Marke IT-SERVICE.NETWORK. Seit Anfang 2020 ist der mittlerweile fertig studierte Germanist (Abschluss im Zwei-Fach-Master-Studiengang Kultur und Gesellschaft mit den Schwerpunkten Germanistische Sprachwissenschaft und Deutschsprachige Literaturen) als Autor f\u00fcr den PC-SPEZIALIST-Blog t\u00e4tig. Seit 2022 unterst\u00fctzt er als Content Marketing Manager mit dem Arbeitsschwerpunkt SEO-Strategie die Marke st\u00e4rker bei strategischen Entscheidungen und Reportings und hat einen zentralen Bestandteil seiner T\u00e4tigkeit damit ins Backend verlagert. Das bedeutet aber nicht, dass Robin Laufenburg nicht weiterhin auch Inhalte im Blog teilt. Er versteht es n\u00e4mlich nach wie vor, spannende Themen rund um die IT, f\u00fcr die er sich auch privat interessiert, f\u00fcr PC-SPEZIALIST leserfreundlich aufzuarbeiten und anschaulich darzulegen. 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